Leistungen

Kompetenz seit 1983! Ihre professionelle Immobilienverwaltung in der Region Landshut-München für WEG-, Miet-, Gewerbeverwaltung.

Lassen wir ein paar Zahlen sprechen (Stand 1.1.2021): Von den verwalteten 110 Wohnungseigentümergemeinschaften betreuen wir 66 Anlagen bereits seit Fertigstellung bzw. seit Ablauf der Erstverwalterbestellung. Durchschnittlich (nach der Zweitbestellung) dürfen wir die WEG´s bereits 23,5 Jahre betreuen.

 

Unsere Leistungsvielfalt zusammengefasst

- Geschultes Fachpersonal

- Technische Abteilung mit hochwertigem Equipment

- Eigener zugelassener Volljurist (Syndikus)

- Feste zuständige Objektbetreuung für Ihr Objekt

- Schnelle Reaktionszeiten durch genügend Personal

- 24 Stunden Notdienst über unsere Serviceleitstelle

- Übersichtlich gegliederte Abrechnung mit Einzelwirtschaftsplänen, erläuternder Geschäftsbericht, sowie Vermögensbericht

- Separate Erfassung der Mieter und kostenlose Mieterabrechnung für alle Kapitalanleger

- Sonderkonditionen und Rahmenverträge mit Handwerkern, Versicherungen, Strom- und Gaslieferanten, TÜV, u. v. m.

- Eigener Homepage-Bereich für Ihre Wohnanlage mit vielen Unterlagen 24h abrufbereit (unter dem Menüpunkt "Ihre Anlage")

- Eigener Versammlungsraum im Büro Landshut mit vielerlei Anschauungsmaterial

 

Unsere Arbeitsweise
Wir verfügen seit 1983 über eine jahrzehnte lange Erfahrung und umfangreiches Know-How durch über 6.000 verwaltete Einheiten.
Außerhalb der Bürozeiten können Sie über eine Notfallnummer unsere Serviceleitstelle jederzeit erreichen. Diese ist rund um die Uhr besetzt und verfügt über objektspezifische Notfallpläne.
Für jede Wohnanlage gibt es feste Ansprechpartner und deren Vertretungen.
Wir führen regelmäßige Objektbegehungen u. a. zusammen mit dem Verwaltungsbeirat durch, da uns der gute Zustand und die Werterhaltung Ihrer Anlage enorm wichtig sind. Sie sollen sich in einer gepflegten Anlage wohlfühlen.

Die Verwaltung
Die technische Abwicklung erfolgt durch unseren Bauingenieur (jahrelanger Erfahrung im Bereich der Bauüberwachung). So können wir hausintern Leistungsverzeichnisse für viele Sanierungsarbeiten erstellen, um zur Entscheidungsfindung einen bestmöglichen Kostenvergleich mittels Preisspiegel zu erhalten.
Für juristische Angelegenheiten im WEG- und Mietrecht haben wir einen eigenen Syndikusanwalt zur Verfügung.
Die kaufmännische Verwaltung durch ausgebildete Buchhalter/Steuerfachgehilfinnen bietet Ihnen eine übersichtliche und nachvollziehbare Belegführung und zuverlässige Abrechnung.
Für die Eigentümerversammlung (für Landshut) ist exklusiv ein ruhiger und klimatisierter Raum mit EDV-Anbindung, Beamer und Lautsprecheranlage, sowie Schautafeln und technischen Mustern vorhanden.

Die Abrechnung
Wir erstellen fristgerecht eine übersichtlich gegliederte Gesamt– und Einzelabrechnung, einschließlich Einzelwirtschaftspläne, Vermögensbericht und Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG. Die Trennung der Kosten erfolgt selbstverständlich nach der Betriebskostenverordnung in umlage– und nicht umlagefähige Kosten. Zudem legen wir jeder rechtzeitigen Versammlungseinladung neben der Abrechnung, einen umfangreichen Geschäftsbericht mit Erläuterung zum vergangenen Wirtschaftsjahr sowie Informationen zu allen Tagesordnungspunkten und eine kostenlose Mieterabrechnung (bei Kapitalanlegern) bei.

Das Einsparpotanzial
Bei der Wahl Ihres Verwalters sollten Sie auf die Leistungsfähigkeit des Unternehmens achten, denn hierdurch sind enorme Einsparungen möglich.
Versicherungsabschlüsse erfolgen bei uns stets zu Sonderkonditionen (größerer Versicherungsumfang und/oder günstigere Beiträge).
Wir haben Rahmenverträge mit Energielieferanten abgeschlossen, welche oft große Einsparungen bewirken.
Gleiches gilt für Stammlieferanten (Handwerker, Kabelversorgung, Techn. Überwachungsdienst, etc.). Preisnachlässe werden direkt und zu 100 % an die Eigentümergemeinschaft weitergegeben. Der Kundendienst mit dem Servicemobil erledigt schnell und kostengünstig kleine Reparaturen. Wir als Verwaltung verlangen zu keiner Zeit Provisionen.

Die Absicherung
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung, die über die gesamte Vertragslaufzeit aufrecht erhalten bleibt, ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Genauso eine Architektenhaftpflicht, Betriebshaftpflicht und Vertrauensschadenversicherung.

Weiterbildung
Unser Personal wird regelmäßig intern und extern geschult, damit wir uns immer auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung und der technischen Entwicklung befinden.
Wir halten zusätzlich für Sie turnusmäßig Beiratsseminare als Fortbildungsveranstaltungen ab.
Außerdem werden "unsere" Beiräte laufend über Gesetzesänderungen, Urteile und weitere Neuerungen informiert.

Schlussaspekt
Letztendlich müssen Sie das richtige Angebot für "Ihre" WEG finden. Dabei sollte ein ganz spezifischer Leistungsvergleich anstellen. Ein eindeutiges Anforderungsprofil hilft bei der Entscheidung für eine gute Verwaltung. "Der Billigste kann nicht der Beste und der Beste kann nicht der Billigste sein."
Sie wollen sicherlich einen Verwalter für eine längere Zeit und nicht nur für eine Periode.

Hier finden Sie einige unserer Referenzen.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot. Hier gehts zur Angebotsanfrage (Mindestgröße im Bereich München ab 50 Einheiten, Landshut ab 30 Einheiten). Danach setzen wir uns mit Ihnen wegen eines Ortstermins in Verbindung.